唐寨山森林公园物业服务中标公告_唐寨山森林公园物业服务中标公告公示

唐寨山森林公园物业服务中标公告_唐寨山森林公园物业服务中标公告公示

       非常感谢大家聚集在这里共同探讨唐寨山森林公园物业服务中标公告的话题。这个问题集合涵盖了唐寨山森林公园物业服务中标公告的广泛内容，我将用我的知识和经验为大家提供全面而深入的回答。

1.政策力促物业服务行业规范化发展

2.业主委员会可以向多家物业服务公司可以发出中标通知书吗,为什么? 谢谢，急

3.选聘物业公司法定程序

4.物业中标金额是交给谁的

政策力促物业服务行业规范化发展

       近期，物业行业监管政策密集发布，物业公司成本日趋透明，高利润模式受到考验。

       从房企披露的2021年上半年业绩预告看，物业板块整体表现不俗。物业板块凭借轻资产运营模式、稳定持续的现金流以及创新模式带来的业务增量取得了较快发展。业内人士指出，物业管理成为部分房地产企业转型的方向，随着监管的加强，房企向物业管理转型面临更多不确定性。

       提高服务水平

       7月23日，住建部等八部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，对物业服务行业整治重点包括侵占公区收益、未按规定使用维修资金、未提供合同约定的服务、未按合同约定收费、拒不退出物业服务项目等违规行为。

       业内人士指出，政策促进物业行业规范化、市场化发展。操作不合规、服务品质差的物业管理公司受到挤压，而经营规范、服务品质佳的物企有望获得更多市场空间，促进全行业提高服务水平。

       7月27日，北京市物业管理行业协会发布《北京市住宅小区物业服务成本计价规则（试行）》，明确了物业服务人提供的一般物业服务，包括综合服务、共用部位及共用设施设备运行和维修养护、环境维护、绿化养护、公共秩序维护五大类、110项物业服务事项，进一步明确住宅小区物业服务的边界。

       中指研究院指出，这将有效促进物业服务费定价、收缴的规范化和公开化，推动物业服务价格市场化，鼓励企业提供质价相符的服务。政策鼓励企业不断创新，提高效能，带动行业转型升级。相关规则的制定，对于解决老旧小区改造和服务也有正向影响，服务内容、成本计价的明确，可持续提高老旧小区服务品质。

       业务稳定发展

       从上半年业绩预告看，物业服务板块为不少房企提供了较大助力。有的房企表示，通过发展物业等板块，重新回到轻资产运营模式。

       世联行预计2021年上半年实现归属于上市公司股东的净利润6800万元至7500万元，同比扭亏。对于业绩变动的原因，公司表示，物业管理业务稳定发展，收入持续增长。

       部分物业在管面积实现较大幅度增长。7月19日，恒大物业发布公告，预计今年上半年股东应分配利润同比大幅增长70%左右。公司表示，物业在管服务面积、社区增值服务、非业主增值服务均大幅增长，公司积极采取标准化运营和智慧化服务，带来综合盈利能力的提升。公告显示，截至6月30日，恒大物业总合约面积约8.1亿平方米，总在管面积约4.5亿平方米，分别较去年底新增约2.5亿平方米和1.5亿平方米。

       新大正物业管理业务表现不俗。2021年上半年，公司实现营业收入89638万元，同比增长58%；实现归属于上市公司股东的净利润7438.64万元，同比增长38.37%。据新大正披露，公司新拓展项目中标总金额约8亿元。受益于公司持续的标准化建设及品质管控，有效提升了项目品质对市场的带动作用，助力新项目拓展及老项目续约。

       估值普遍较高

       随着大盘波动加剧，近期不少物业类公司股价大幅波动。业内人士指出，物业公司普遍估值较高，前期积累了较大涨幅。同时，物业行业作为惠及民生的产业，其高盈利的持续性有待观察。

       中信证券研报显示，基础服务毛利率预计难有提升空间，增值服务增长空间广阔。物业服务成本计价主要是指对应物业费的成本计量。由于物业管理公司可以通过科技赋能、管理提效以降低成本。政策鼓励物业管理结合生活服务发展，鼓励探索养老、家政等服务新模式。

       兴业证券研报认为，政策支持和引导行业规范化、市场化发展的趋势不变；行业空间持续打开，整合加速的趋势不变。物业管理存量 增量的发展模式、无重大资本开支、净现金的财务状况、稳定的派息分红，决定了行业的估值下限，而管理服务水平、业绩增长潜力等决定了估值上限。

业主委员会可以向多家物业服务公司可以发出中标通知书吗,为什么? 谢谢，急

       《上海市住宅管理规定》的条文中提倡在房管局统一的招投标平台上通过公开招标来选聘物业，但也规定业主大会可以决定采用其他方式选聘物业。

        公开招标制度是以政府信用作为担保的。但现实中，参与物业管理招投标的政府专家绝大多数为物业管理企业经理，由政府专家参与组成的公开招投标行为的腐败案例也屡见不鲜，这使得业主们对这种制度和参与专家的权威性提出质疑。4月28日会议上大家也认同此制度存在现实问题。

        ‘少数人’（业委会或者房管局专家）来决定选用哪家物业，即便这些人是依照多数人授权作出的决定，如果结果大家不满意也很难被大众接受。只有通过‘全民公决’或‘直接民主’的方式作出的决定，才在大众心中有正义性。

        那么除公开招标外，其他方式是否能保证公开、公平、公正呢？上海市房管局2015年印发的《上海市业主大会运作实务指引》中，详细介绍了如何公开透明的通过协议方式竞聘物业公司。部分业主可能对协议选聘方式有一定误解。实际上协议选聘并不一定就是指定、内定物业公司。公开透明的协议选聘，应该有三家以上的物业公司参与竞聘。

        不论哪种选聘方式，核心问题在于谁来决定最终中标企业。

        业委会在4月两次开会讨论此问题。比较一致的意见是：最终由业主大会投票决定选择哪家物业公司。4月28日的会议上，大家也基本赞成这种方式。

        基于以上原则，业委会现提出以下选聘方案，提交监督委员会全体人员讨论：

        本选聘方案为实施公开竞聘程序的协议选聘方式，由评审委员会选择提交业主共同决定（业主大会会议）的候选物业服务企业，再由业主大会表决决定最终中标物业服务企业。

        一、业主委员会公告公开选聘物业公司方案，由业主大会表决通过。

        二、组建公开选聘物业公司评审委员会。评审委员会中普通业主数量应大于三分之二。评审委员会中由普通业主组成的委员由业主推荐或自荐产生。业委会应就评审委员会组成事宜进行公告，并在推荐、自荐结束后召开业主讨论会，最终决定评审委员会成员，并及时公告最终结果。

        三、评审委员会应广泛征求业主意见，综合小区情况和业主意见，对招标公告和招标书及招标文件进行起草和审议。

        四、评审委员会表决通过后正式发布招标公告。

        五、物业企业公开报名参与招标。

        业主可联系或邀请物业公司参与招标。

        六、物业公司提交投标文件。

        七、评审委员会进行开标和评标。

        八、评审委员会负责对参与竞聘的物业服务企业进行评审、考察、评分。根据评分结果，按分数高低评选出大约三家候选物业服务企业。

        九、候选物业服务企业确定后，业主委员会应召开业主大会，将候选物业服务企业提交全体业主进行表决，最终获得超过半数同意票的物业服务企业。

        十、业主委员会代表业主大会依照选聘方案、招标公告、招标书和中标人的投标书以及答辩会记录，与中标人签订物业服务合同，并按规定公布。

选聘物业公司法定程序

       中标通知书上面是不是写的只有一家物业公司中标，如果是，业主委员会是可以向多家物业公司发的，目的是为了告知中标结果，一般只给中标的物业公司发就可以了，其它公司只需要电话通知或在招标网站上公布中标公告就可以了，不知道你说的是不是这种情况。

物业中标金额是交给谁的

       除业主大会决定续聘物业服务企业外，物业服务合同届满前5个月，业主委员会要结合物业管理区域规模、实施物业服务的客观需要提出物业服务要求，通过征求业主意见，拟订物业服务企业选聘方案，并在物业管理区域公告。

       第一步：召开业主大会

       召开业主大会对是否续聘、选聘方式（公开招标、邀请招标、协议选聘方式）、是否授权业主委员会或业主代表履行招标人职责、物业服务收费标准、物业服务标准、物业服务合同期限等进行表决（使用《招标前表决事项征询意见表》、《物业服务标准示范文本》，鼓励采用“佛山市公共事务综合服务平台”进行表决，对纸质投票方式，相关部门须严加审核）。

       若双过半的业主同意续聘原物业服务企业，则无需进入选聘物业服务企业的程序。若双过半的业主同意选聘其他物业服务企业的，需将业主大会决议结果公示询异，公示期无异议或异议无效的（使用《小区业主大会决议结果公示》），方可进入招投标程序。

       第二步：招标前准备

       1.招标人或招标代理机构编制招标文件。

       2.准备《业主、业主大会选聘物业服务企业招标相关事项承诺书》，并签章。

       第三步：项目注册

       1.项目注册、下载驱动及物业管理操作手册（采购人、采购代理，供应商）的网址：:3480/TPBidder/login.aspx。（采购人指招标人，采购代理指招标代理机构，供应商指物业服务企业）

       2.招标人或招标代理机构通过登录佛山市公共资源交易信息化综合平台向项目所在地的区公共资源交易中心（以下简称区交易中心）提交项目注册相关资料包括：

       （1）广东省公共资源交易申请表；

       （2）已按要求签章的《业主、业主大会选聘物业服务企业招标相关事项承诺书》；

       （3）招标人委托书（属于招标人委托招标代理机构进行招标的项目须提供）。

       3. 区交易中心在1个工作日内对申请资料进行确认。

       第四步：组建项目

       1.招标人或招标代理机构对已完成注册的项目，向区交易中心提交项目组建申请。（网上申请）

       2.区交易中心在1个工作日内对申请资料进行确认。

       第五步：场地预约

       1.在发布招标公告前至少1个工作日向区交易中心申请场地预约。（网上申请）

       2.招标人或招标代理机构需要对招标场地进行现场勘察的，应在提出场地预约申请时注明，区交易中心将在开标前安排招标人或招标代理机构现场勘察。

       3.区交易中心在1个工作日内对申请资料进行确认。

       第六步：发布招标公告或邀请

       1.公开招标的项目，招标人通过区公共资源交易网发布招标公告。公开招标的项目，参照建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第十四条规定，公告期自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止不少于20日（重大节假日顺延），其中包含公告时间、报名期（不少于5个工作日）、投标企业制作标书的时间。邀请招标的项目，招标人应设置合理的投标书制作时间，原则上不少于7日。招标人应在佛山市公共资源交易一体化服务平台公共服务系统公示（在佛山市房地产行业诚信管理平台建立了诚信档案）的物业服务企业（物业服务企业应符合《佛山市业主、业主大会选聘物业服务企业管理规定》第七条规定的条件）中选择3家或以上的物业服务企业，发出投标邀请书。（使用《招标公告》或《投标邀请函》）

       2.在招标公告发布前至少1个工作日，由招标人或招标代理机构向交易中心发布招标公告申请。（网上申请）

       3.区交易中心在1个工作日内对申请资料进行确认后，发布招标公告。

       4.招标人或招标代理机构对在不同媒介发布的信息内容的一致性以及信息的内容自行承担法律责任。

       第七步：报名或接受邀请并制作投标书

       1.已完成佛山市公共资源交易信息化综合平台政府采购供应商主体信息库入库的企业，可以通过登录佛山市公共资源交易信息化综合平台进行网上报名及下载电子招标文件。（物业服务企业在参与业主、业主大会选聘工作前，应要求对方提供证明材料，证明该选聘工作已经业主大会表决通过。对方无法提供证明材料之前，物业服务企业不可擅自参与）

       2.投标人编制投标书。

       第八步：交纳保证金（招标人认为有必要的）

       1.已完成网上报名的投标人需根据平台随机生成的保证金子账户，进行投标保证金的交纳。

       2.投标保证金由投标人的账户一次性汇入到指定账户（即“缴纳保证金账户信息回执”上的内容，该账户是银行系统为该次项目不同投标人随机生成的唯一子账号，仅限本项目该报名投标人缴纳保证金使用），否则投标无效。

       第九步：组建评标委员会

       1.招标人或招标代理机构必须在开标前的2个工作日，向区交易中心发出组建评标委员会申请。（网上申请）

       2.区交易中心在确认信息后，在开标前的1个工作日从市住建管理局建立的专家库中抽取评标专家。

       第十步：开标、评标

       1.开标、评标在项目所在地的区交易中心场地内进行。（使用《进场交易项目开标签到表》、《进场交易项目开标情况记录表》、《进场交易项目评审会议签到表》、《评审纪律（评委签名）》、《进场交易项目专家意见表》、《进场交易项目评审会议记录》、《评审专家不良行为记录表》、《评标会议常用表格及材料》、《业主大会物业管理招标评分表》、《项目评审报告》）

       2.招标人或招标代理机构必须按相关法律法规和招标文件要求组织主持开标、评标会，区交易中心见证开标、评标全过程。

       3.招标人或招标代理机构在招标活动中严格执行进场交易管理制度，遵守交易中心的开标、评标纪律，服从现场安排，确保交易流程的规范运作。

       第十一步：确定中标人及结果公示

       1.评标委员会应当按照招标文件的要求直接确定中标人。（当确定的中标人放弃中标或因不可抗力提出不能履行合同的，招标人需重新组织招投标）

       2.招标人或招标代理机构向区交易中心发布招标结果公示申请，公示期7天。（网上申请）

       3.区交易中心在1个工作日内对申请资料进行确认后，发布结果公示。（使用《中标、成交结果公示》）

       4.招标人或招标代理机构对在不同媒介发布的信息内容的一致性以及信息的内容自行承担法律责任。

       第十二步：结果公告及中标通知书

       1.结果公示结束，在没有收到有效异议的前提下，招标人或招标代理机构向区交易中心发布招标结果公告及中标通知书申请。（网上申请）

       2.区交易中心在1个工作日内对申请资料进行确认后，发布结果公告及发出中标通知书。

       3.招标人或招标代理机构对在不同媒介发布的信息内容的一致性以及信息的内容自行承担法律责任。

       第十三步：退还保证金

       1.在没有收到任何有效异议的前提下，招标人或招标代理机构向区交易中心申请退还所有投标人的投标保证金申请。

       2.区交易中心在1个工作日内对申请资料进行确认后，退回投标保证金。

       第十四步：签订物业服务合同及公告

       1.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件签订物业服务合同。

       2.招标人在物业服务合同签订之日起3日内，将物业服务合同在物业管理区域内的显著位置向全体业主公示至少7日。

       第十五步：物业服务合同备案

       1.公示期满无异议或异议无效的，物业服务企业应自物业服务合同签订15日内，将物业服务合同报项目所在地区住建部门备案。

       法律依据：

       《中华人民共和国物业管理条例》

       第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

       第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

       第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平

       第六条 房屋的所有权人为业主。

       业主在物业管理活动中，享有下列权利：

       （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

       （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

       （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

       （四）参加业主大会会议，行使投票权；

       （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

       （六）监督业主委员会的工作；

       （七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

       （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

       （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

       （十）法律、法规规定的其他权利。

       物业中标金额是交给物业的建设单位。物业管理招标的主体一般是物业的建设单位，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前的前期物业管理活动中，由物业建设单位负责物业管理服务的招标组织工作，物业中标金额需要交给招标主体，也就是物业的建设单位。

       非常高兴能与大家分享这些有关“唐寨山森林公园物业服务中标公告”的信息。在今天的讨论中，我希望能帮助大家更全面地了解这个主题。感谢大家的参与和聆听，希望这些信息能对大家有所帮助。