上海中山公园二手房房源_上海中山公园二手房

2024-08-27 07:18:50

1.进入游戏黑屏画面还不断跳动

2.厦门二手房价格怎么样，价格趋势会怎么样

3.2020年到底还能不能买房？要怎么买？看这一篇就够了

4.原来买房还款也有套路这样还可省下几十万

5.上海传家房地产投资顾问有限公司怎么样？

上海中山公园二手房房源_上海中山公园二手房

摒弃奢华的装修，避开繁复的装修风格，80后的户主希望家居简单而实用，对日式MUJI风格情有独钟的男主人将清爽生活进行到底，以4.5万预算，半包翻新一居室，把38平米的小空间打造成敞亮的阳光美家。

Part1：房屋概况需了解环境设施须关注

房屋的地理位置

38平的MUJI风格案例位于上海宁区长宁路的中山公寓。公寓距离上海2、3、4号线的地铁站仅有5分钟的路程，中山公园大型交通枢纽就在附近。公寓附近有大型购物中心、休闲广场、市场、医院等设施，还有完备的教育设施，从幼儿园到大学，满足各位家长的需求。

户主的小故事

户主是一名80后的型男，给人干净有品位的感觉，他钟情于简单清爽的家居环境。38平米的小公寓不仅成为他休息的港湾，还将成为户主日后的浪漫小婚房。因此，简单平实的装修风格最合适不过。

装修的部分由装修公司半包完成，地板、瓷砖等主要建材由业主自己购买。翻新前，38平的公寓空间小、使用率低、家居昏暗。装修后，按功能重新划分小空间的区域，增加了家居的光度，以及空间的利用率。

Part2：客厅与卧室装修让空间增加光度

小公寓的客厅与卧室位于最里面，进门后经过厨房与门厅，开门后便来到仅有25平米的一居室空间。

38平米的小公寓将客厅与卧室原有的墙体打拆掉，客厅与卧室融为一体，摆脱了小空间的拘束感，更增加了客厅与卧室的光度。为了进一步提升家居的光亮度，装修时用到的建材也尽量以浅色系为主。白色的墙面、米白色的地板、室内门与灯光等都以白色为主，让空间的明亮度得到提升。

地面装修：铺贴浅色地板

小公寓的客厅与卧室地面装修主要使用实木复合地板，25平米的地面铺贴白色的实木复合地板，增加了空间的光度。

装修材料：使用书香门地实木复合地板，25平方米的空间造价为6500元(含施工与辅料费用)。

墙面装修：使用白色乳胶漆

整个空间都使用白色的乳胶漆进行涂刷，无论是墙面还是天花。白色的墙面能折射更多的光线，让本来长形、昏暗的空间瞬间亮起来。

装修材料：90.5平方米的面积包括墙面与天花，使用3桶多乐士超易洗净味内墙漆总造价为1643元(含施工与辅料费用)。

吊顶装修：简单的吊顶天花

摒弃了复杂的吊顶装修，简单的线条与设计，让客厅区域与卧室区域有很好地划分外，还使居室的楼层看起来更加更高，扩大了空间，增加了室内的光线。

（以上回答发布于2015-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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进入游戏黑屏画面还不断跳动

现在房子还有性价比高?

花桥不错啊，有

上海地铁

连着了

买房就看你喜欢整个小区的哪个位置，那一层，什么户型

反正最好不要买靠大路的，会比较吵。路边如果有商铺的话，还比较脏

有没有班车可以到中山公园或者上海的其他地方?有班车到上海最好了，以后升值预期也好一些

厦门二手房价格怎么样，价格趋势会怎么样

上海二手房市场冷暖不均

价钱涨势连续削弱持平板块明显增多

上海二手房指数办公室宣布最新讲演指出，刚从前的2011年5月份，上海二手房指数为2594点，较4月回升 3点，环比上涨0.15%，涨幅相比4月缩小0.02个百分点。经由三个月的政策适应期，二手房成交量逐渐回升，但价格涨势持续减弱，多种需求交替进场，市场浮现相应变更。比方受一手高端房销售归暖影响，实力改良客5月分流转入市中心高端二手房市，但之前入市踊跃的一般刚需客却热忱消退，导致二手房板块寒暖不均。

首先是新兴城区近乎走平。经统计，新兴中心城区5月平均上涨0.03%，涨幅相比4月缩小0.12个百分点。

因为目前大批郊区新盘打着匆匆销的旗帜，影响了周边二手房业主的抛盘心态，二手房成交价频频走低。

而5个市中央区及浦东内环局部5月均匀上涨0.34%，但涨幅比拟4月缩小0.03个百分点。市核心区仍旧表示良好，其中，黄浦连续4月的领涨态势，5月上涨0.62%，徐汇上涨0.41%,福州房子，卢湾上涨0.30%。自4月下旬起，集中上市的高端一手房接踵受到追捧，一些以自住为需要的实力客跟入二手高端市场。一方面，他们着眼于对将来楼市的预期，另一方面，在张望了三个月后发明高端二手房价格松动迹象并不显明，

担忧反弹，于是武断入场投资保值。同时，市中央一些中小户型，受到部门刚需置业者的暖捧。

其二是持平板块显著增多。与此同时，经上海二手房指数办公室统计，5月全市100个把持点的74个重点监控板块中，上涨39个，下跌19个，持平16个，持平板块比4月增添7个。

据懂得，下跌板块5月平均下跌0.34%，跌幅比4月缩小0.06个百分点。其中，闵行浦江下跌0.60%，浦东世纪公园跟宝山共富板块均下跌0.58%，虹口凉城板块下跌0.43%，闸北彭浦板块下跌0.42%。5月下旬，跟着二手房挂牌量激增，部分投资客抉择降价抛盘，而这些降价盘一旦面市，即被刚需客买入。

而持平板块有卢湾中山南路、杨浦中原、闸北芷江路、虹口四平、浦东罗山、长宁中山公园等板块,福州二手房，一些前月下跌的板块也于5月转为持平,福州房地产，如松江新城、江桥等。

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2020年到底还能不能买房？要怎么买？看这一篇就够了

厦门二手房在《世界金融日报》上通知，中山公园附近的房子有很好的学区和很多的保护空间，许多买家排队等着孩子们学习。因此，即便房价从每平方米1000元下降到每平方米2000元，也是商场正常的周期性动摇。不会影响整个房子。这部分影响很大。《世界金融日报》记者注意到，一栋建筑龄约10年的26平方米“皇宫”住所的平均价格超过9万元/平方米。

厦门二手房,港河开尚位于厦门市婺源湾“富饶区”，二手房平均价格约8万元/平方米。其间，厦门二手房,最低价是每平方米7万元。价格是能够洽谈的，但由于房地产是一个奢华的房子，而且稀缺，价格不会大幅下降，事实上，根据国家统计局发布的最新数据，厦门二手房出售价格接连15个月跌落，但自今年1月以来，该指数的月跌幅分别为0.9%、0.7%、0.6%、0.4%、0.2%和0.1%。下降起伏一直在缩小。

相反，被投机者掠夺的“热门”住所区具有更多的住宅和更多的议价空间。一些房东乐意以利润出售，近年来，厦门房价的大幅跌落引起了全国网友的关注。厦门岛的土地一寸一寸地、厦门二手房,不断上涨却没有跌落的神话现已幻灭。据最新消息，厦门二手房房价下降了1万元，而岛内的房价一般每平方米下降1万元

厦门二手房,跌落1万元，厦门地价较2023年有所下降，这是一个令人惊讶的数字。现在厦门的房价现已跌落了1万元，但买家不多。相反，买家选择张望，成交量急剧下降。8月初，“厦门楼市崩盘”在商场上受到火热谈论。一些媒体报道称，“与2023年比较，厦门的地价几乎减半。2023年的一些高价土地不敢敞开，有些只能含泪出售。

厦门二手房,地产商场正在调整。在最严厉的交易限制下，厦门二手房,商场的投资者没有生存空间。泡沫的一部分现已破裂，但决不是溃散。接连几个月，平均价格现在在4.9万元左右，比高峰期每平方米约低1万元。

原来买房还款也有套路这样还可省下几十万

最近很多人问2020年到底还能不能买房，该怎么买房。

今天统一回复大家：刚需，迟早都是要买房的，现在就是最好的时机 ！

同时，为了帮助大家买到好房，希望你能耐心的看完这篇购房指南，一定会对你有帮助。

关于楼市的未来

1 、担心老龄化是多余的

因为老龄化是未来的问题，而房价上涨是今天的问题。不少人说00后出生人数比80、90后少了很多哦，房价是不是不涨了。

其实现在买房的主力军并不是00后，而是80、90后。中国的房价有他们支撑着，再涨十几年不是问题。（00后出生人数减少并不能立即影响楼市，因为他们还没长大）

20年后，中国房价也许真的不像今天涨得那么厉害了，因为那时我们都老了。20年，如果你等得起，现在可以不买。我有一个朋友在2007年就一直问我相同的问题：今年适合买房吗？房价已经很高了。

2、关于房子空置废弃

无论是西欧，还是北美，日本，这些早就完成城市化的发达国家，很多产业落后的城市，大量的房子都空置废弃了，这种现象正在中国出现，玉门已经发生了，鹤岗正在步玉门的后尘。

中国内陆县城、农村的房子以后也会大量荒废。昨晚有个朋友问：老家还有一块宅基地，要不要投几十万把它盖起来。我很实诚地回答他：确实要盖，盖一个平房就够了，千万不要花大钱，这种房子自己一年都住不了几天，也不会怎么升值。在农村盖房，等于把钱埋在那里了。当然，如果你钱特别多，打算光宗耀祖，名扬乡里的，可以砸钱。钱多嘛，任性一下也没事。

3、房产税是刚需的奶头毒药

刚需在2005年就幻想有一天房产税推出，然后中国的房子满街扔出来，随便捡。不光如此，早年还有很多刚需以为国家反贪反腐，那些贪官会把房子全部变卖，中国房价肯定暴跌。

事实，每一次房价大涨之后，新闻都会重提征收房产税，加快立法什么的。因为这类新闻可以安慰一部分还没买房的人，平息大家对房价上涨的怨气，同时也可以恫吓一部分投资者，阻止他们入市的步伐。至于房产税什么时候实施，没人真正在意。

最近高层在搞全国网签联网，又开始有人重提征收房产税了，说什么：房产税快来了，大家小心。

其实， 房子都买得起的人，还怕交税吗？ 高收入人群的个人所得税那么高，为什么他们不放弃高收入？上市公司股东、高管，一年个人所得税就交几十万，为什么他们不放弃职位？做个乞丐就行了嘛！肯定不收税。一个人得有多蠢才会认为富人会害怕征税？唉

站在高层的角度，如果税率很高，那就等于整死税源，得不偿失啊。大家都把房子抛了，还收谁的税呢？所以，哪怕收房产税，税率肯定也不会高。况且，成本是往弱势的一方转移的，房产税一出，房东一定会集体涨价，加价转移就行了。

退一步讲，房产税是以后的事，房价上涨却是今天的事，如果你仍然坚信房产税出台之后，中国的房子满大街可以捡，你可以不买，慢慢等那日到来就行了。这是不需要争辩的问题，每个人都为自己的行为观念埋单。

另外，在中国，不用交税的生意你都不要做，根本赚不到大钱。沿街摆摊是不用交税的，但是房地产行业却要收重税，开发商从拿地都卖楼要盖几十个章，建安费、拆迁安置税、城乡建设税、土地税一堆税费等着你交，但是开发商仍然乐此不疲地扩张，不断盖楼。为什么？因为交税意味着变相垄断，交多少没关系，就这么几个大玩家可以做，无非就是赚了分一点给地方嘛！而且，越是征税的行业，地方越没动力打压它，因为他们还指望你干得红红火火，多交点税。

一套二手房税费10万，一年买卖5万套，这里面的税费是多少？开发商把新房卖掉了，才会继续拿地，一年卖地收入又是多少？地方不是企业，本身没有利润来源，财政支出的钱从哪来？土地

“天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往。”司马迁在两千年前，用这十六个字所概括的人类历史发展规律，至今依然适用，而且历久弥新。很多时候，当我们想不明白一件事情原委的时候，我们多站在利益相关方的角度考虑问题，也许一下子就明白了。

4、疫情是暂时的，经济发展是永远向前的

人们追求美好生活，不断赚钱的欲望一刻都不会停止。总是有人耸人听闻地说：中国经济不行了，房价肯定跌。他们说得“好像中国完了”一样，吓我一跳。

其实中国作为全球第二大经济体，GDP增长仍然有5-6%的国家，如果中国你都看不上，你还做什么投资呢？这么悲观，带着粮食上山避难就行了。

关于时机的选择

纵观中国楼市过去20年历史，每轮经济下行，房价即将预期下跌时，最危险最关键时刻，总会有相关的刺激政策，来扶持房地产，给市场信心。

目前看到的政策有：

一是降息降准，实行宽松货币政策。

二是补贴中小房企。

三是变相取消住房限购政策，全面放开落户。

四是实行宽松的房贷政策，降低首套、二套房贷利率。

五是购房免税和财政补贴，提高棚改货币化比例。

购房者强烈的避险情绪已经逐渐爆发，现在唯有房子抗通货膨胀。随着农村人口流入城市，城市之间的人口将进一步集中，城市住房需求将进一步释放。

如何寻找笋盘

首先要明确一点，即“旺市无笋盘”。在楼市火爆的时候，能买到就不错了，还要求笋盘？所以买房，一定要在冷市的时候进入，这时业主左等右等，焦急万分地想把自己的房子卖掉，你过去砍价，一上去就是砍10%。

大家想想，你什么时候在楼市买房赚不到钱？对，在楼市刚刚大涨过后买房。所以，选择正确的时机进入就大大提高了买到笋盘的概率。 中国楼市自2018年调整已经2年有余，目前不是最高位，入市买房是完全没问题的。

正确的做法是：资金上保守，选筹要大胆。有些房子，哪怕价格高，如果它有上涨潜力，也应该大胆买下，因为优质资产从来都是高溢价的，它没有便宜过，现在不买，它还会继续涨。

另外，流动性和挖笋是不可兼得的，这里面有个关键指标：换手率。换手率高，即流动性较高的楼盘，因为买卖频繁，价格特别夯实，加上很多人都盯着，比较难淘到价格偏差大的笋盘。反而流动率低的小区，成交价可能无法参考，业主报价模糊空间较大，容易出笋盘。所以买房时，不必刻意追求成交活跃的热盘，极可能热盘旁边那个冷门小区更容易爆出笋盘。

不断迁移的地段

如果你问一个人， 买房最看重的是什么 ，估计他们大半会告诉你， 地段最重要 。但什么才是好地段呢？

城市是信息交换的场所，更是创造财富、享受的物理空间，只有城市这种近距离、高密度交流空间，才有更高效率的人群协同工作，从而实现更大规模文明成果。

自从有了汽车和地铁的高效通勤模式，城市开始了摊大饼式扩张，围绕城市央区一圈一圈开发建设。城市地段也有了生命周期，从婴儿到青年，从壮年到衰老，直至轰然倒地，拆迁旧改迎来新生。

中国的城市化是一个奇迹。直到今天，中国气势恢宏的城市化才刚刚走过上半场。不过，中国城市的形态最终不会和西方一样。

西方城市的“city+house”是一种很低效的形态，同时西方许多土地都是永久产权的，所以他们已经将城市的中心死死锁在一个固定位置上。然而，中国并不是这样，中国的土地是国有的，完全可以在另一个地方重新征地，打造一个全新的地段。

2000年前后，上海的“郊区”边缘是徐家汇、中山公园，到了金桥，已经都是菜地。一直到二十一世纪初，唐镇人民都不会自称“上海宁”。而北京，那个年代刚刚在修三环，尘土飞扬尚且历历在目，过了三环，一般就是荒郊野岭可以飙车的地方了。远在四环外的清华北大，同学们进城需要坐一个多小时的公交。

2002年前后的宝安中心还是一片烂滩涂，现在房价已经10万一平方，可见中国城市的地段变化之快。因此，归纳起来，在中国买房，如果资金不够，住得好和涨得好，只能选一个。市中心地段成熟，当然住得好；次郊区配套利好不断兑现，自然涨得好。所以，在条件允许的情况下，如果大家问我 2020年我买哪比较好，自住买市中心，投资买郊区 ，几乎是一个标准答案。

上海传家房地产投资顾问有限公司怎么样？

新浪乐居讯(编辑王秋红)买房还真的是门学问，办银行按揭这里面也有许多的套路，如果稍微不注意，就是十几万、几十万的差距啊！那么对于工薪阶层买房子的时候，你要注意这些问题了！

利率的折扣

一、利率的折扣

我们在买房子时一定要以最新政策为准，一定要查明明细！（例如：首套首付三成，利率维持基准利率6.55，二套首付七成，利率上浮1.1倍）

那些还款方式

二、选择还款方式

我们在买房时也许不知道还银行还有方式可以选的。家庭条件有限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，大家可以参考。

1、等额本息还款

在我们买房子时售楼**会给你等额本息还款这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以20年，100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元，其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。

2、等额本金还款

银行一般不会主动提出有这种还款方式，基本都只说前一种。这个还是以20年，100万元，算下来月还9625元月还款为例。每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中，4166.67元是本金，5458元是利息。第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算，要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，在签定合同后，一定要在银行这方面多研究一下。其实这样算一算，银行这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了近千元/平！

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文章来源:乐居百科

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